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房屋租赁合同未到期（签订3年，每年支付房租），1年后承租者感觉签订合同中的房租（合同中明确罗列每年房租准确金额）高，不想在支付，想解除合同。但不想支付违约金（合同上明确标注违约金额），请问房东如果通过诉讼，能够追回违约金的概率有多少，一般诉讼的费用需要多少。如何进行诉讼。