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您好，我去年买了个二手单元楼房，当时买的时候卖家说带着一间小平房，可是现在他家不承认小房子是我的了，当时合同也没写清楚，只在最后括号里写的院内小房子一个，只能使用，如遇国家拆迁与所购楼房没有任何关系，房子里还放了我的东西，他家刚换了新锁子，连我的东西也一起锁了进去，想咨询下这样的官司能打赢不