租房合同?

咨询者 : fa405053 - 广东时间 : 2012-10-27 15:45:02 状态 : 已解决

租房合约已满，未续约合同，多住了半年，现在提前一个月向房东提出要搬出。原合同规定：租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除期限迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。这条如何解读？

另外 2 位律师回答

你所说的问题关键在于如何理解“续订承租合同”。依据《合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合你所说的，如果在你多住了半年期间，如果出租方未提出异议，那么你只需依原约定付租金，无需承担违约责任。

2012-10-27 16:34:24

如果租赁合同期到期后，房东未提出异议，原合同继续延续，期限会不期合同，你提前一个月通知房东可解除合同关系，不用支付违约金。

2012-10-28 16:58:51