另外 2 位律师回答
刘子若 [北京] 13910524458
开发商没有获得商品房销售许可证而进行销售的行为违法，据此而签订的合同并不是合法合同，你可以依法主张权利，你的行为不构成违约。
2012-11-01 20:03:46
李成飞 [广东] 13480953375
根据最高法院的司法解释，如果起诉时已取得预售许可证，如果之前签订的合同已符合房屋买卖合同的要件，则该合同有效，应继续履行。
一般预售合同里都会约定在一定期限内交房、办证，如逾期交房、办证将支付违约金，逾期达一定期限可以解除合同。
另外，合同也会约定付款时间及付款方式，如逾期，也将承担违约责任。
付款和办证属于两个不同事项，付款还是要按合同约定的。
你可以和开发商签订补充协议，就付款和办证期限加以明确，并注明付尾款在办证后。主要还是协商。
2012-11-01 21:47:43
