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男女朋友，一起买房，首付14万，女方将6万元打入男方银行卡，男方出8万，男方刷的卡交的款，后期各种税费都是男方支付。房产证写明的双方各占50%。现在分手了，双方签了个协议，按市场价，男方支付女方共计40万，房屋所有权归男方所有，男方先付30万给女方，剩下的贷款男方自己还（之前共同还了一年，每月男付1500，女付1000）等房产证下来后，双方过户后30天内，男方将剩余的10万给到女方，否则支付违约金20万，协议已经签完。问题出来了，第一，因为现在房子有贷款，银行抵押了房本，房子不能过户，需还清贷款后才能过户，男方想把房子卖掉，找到买主后，让买主先付清贷款，然后男女朋友二人一同将房产过户到第三方买主名下。是否可行？问题二，如果可行，可是由于这两年的房价回落，男方现在卖房的话与之前签的协议里的房价有差，就等于是男方亏了20万，所以男方想等房价涨一些再卖掉，是否可行？女方目前积极要求男方支付10元，可是男方目前手上没那么多钱，就想按前两个问题执行，怎么办？谢谢朋友们给的意见。