二手房合同纠纷，居间合同纠纷?

咨询者 : fa407377 - 上海时间 : 2012-11-04 21:04:10 状态 : 已解决

卖方在签订居间合同前是否应保证所售房屋是可正常交易的。如未告知买方所售房屋是被法院限制交易的状态下就签订了居间合同，该居间合同是否是无效的，或者买方可追究卖方责任并当即单方解除居间合同。

另外 7 位律师回答

单薇 [天津] 15002265971

在二手房买卖中，卖方应当保证自己有权利出卖房屋，建议买方核实卖方的权利是否存在。如果卖方有意隐瞒自己没有出卖房屋的权利，这种情况下要负民事责任。签订的合同是否有效，要视具体情况来定。

2012-11-04 22:02:24

赵娜律师 [北京] 13601293418

您好，根据《合同法》第132条之规定，房产被法院限制交易，出卖人无处分权；根据第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。综上法律规定，您可以追究卖方及居间人的责任。

2012-11-04 23:08:10