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和未婚妻（未登记）一同买房，为享受首套房待遇（本人之前有贷款记录），以未婚妻名义买房，本人不上产证，将现金直接转账给未婚妻。 为保证自己权益，同未婚妻签订借款合同（未公证），请问此合同是否有法律效益，或者是否有更好的方法保证权益，谢谢。