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您好，我现在是这么个情况，我想买一个小院，内有小二楼，有房产证，土地证，现在是房产证可以办理过户手续，但土地证国家目前不办理过户手续。土地证上写的是集体。这样就是土地证上面还是原来的户主。请问这样我需要办些什么手续。保证我的利益啊。