房屋出租违约?

咨询者 : fa412605 - 江苏时间 : 2012-11-22 12:40:33 状态 : 已解决

我父亲未经我同意将家中房屋出租，产权一半是我父亲，一半是我。现在房屋未交付承租方，但是合同签署违约金较高，是8年总租金的20%。我不愿意出租，现在违约赔偿的话该如何计算？是否是无效合同？

另外 5 位律师回答

依照法律，所有权人或者受托人有权出租房屋，如果租赁合同无效，当事人要根据过错承担过错责任。具体请当面咨询本地律师。

2012-11-22 12:58:14

你可以起诉要求确认租赁合同无效。

2012-11-22 14:13:29

你父亲属于无权处分，如果你拒绝追认，则租赁合同不生效。双方根据过错承担责任。承租方在租赁前应当查验房屋的具体权属并取得共有人的同意，其在租赁过程中存在过错。

2012-11-22 14:34:30

你父亲所签合同是有效的，至于你不愿意出租，违约金过高你可以要求法院减少。

2012-11-22 15:55:55

合同无效，根据责任承担违约费用

2012-11-23 10:18:32