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楼上房东将房屋租给别人,自来水管爆裂楼下被淹,应由谁承担责任,楼下住户应找谁赔偿,如果协商不妥应走什么程序,如果走法律程序赔偿标准怎么评估,楼下是老装修,如果不被淹不可能重新装修,法律是否会予以考虑,走法律程序费用怎么算,由谁承担。