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想在昌平买一套二手房，与我签订合同的仵某不具备在北京买房的条件，但他与房主签订了一份合同，约定一次性付全款，12月30号之前公证（不知道什么意思），公示后就有处理房子的权利了。与我签订买卖合同时房子还未公证，仵某签字的位置也是在代理人位置，我怀疑仵某有问题，现在这种情况，我们签订的合同有效么？相当于他还没有处置房子权利的与我签订的合同。当时交了2万定金，约定违约的话赔付房款的20%损失。如我现在不想继续履行合同了，需要赔付么？

另外 6 位律师回答

李建成 [北京] 18301622545

按合同约定处理

2012-12-26 15:12:09

李云周 [北京] 13911693689

　　您说的情况相当于仵某通过公证取得代理业主处置房子的权力（也就是中介公司常用的委托代理公证），如果仵某有房主的明确授权，他代房主与您签订的合同应为有效，你应当按照合同约定承担赔偿责任。　　建议详细说明相关情况，以便给出准确咨询意见。

2012-12-26 15:28:37

牛国荣 [北京] 15810115959

根据合同内容履行合同，包括承担的违约金责任及实际损失的赔偿责任等

2012-12-26 15:30:54

邢珂铭 [北京] 18600925523

必须让对方出示公证委托书否则风险巨大

2012-12-26 17:14:39

刘子若 [北京] 13910524458

应当按合同约定的内容执行。

2012-12-26 21:30:19

赵江涛 [北京] 13031008678

　　　您好：　　　我长期代理二手房买卖案件；　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；　　　如需代理，可以联系本律师。　　　　　　电话：13031008678或13121150548 　　　E-mail: jiangtaozhao@sina.com 　　　个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn 　　　北京赵江涛律师

2012-12-27 08:43:33

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