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您好，我最近通过一家中介所转让期房一套，经中介方联系到买方后，在没有交易前，卖方、买方和中介三方草拟一份协议，但只有中介一方签字。请问这份协议在法律上是否有效？为约束买卖双方，买方交定金两千元，卖方交购房合同书一份，均由中介方保管。双方约定，若卖方违约，则赔付买方双倍违约金。后因房产开发商原因，无法过户，导致交易失败。请问现在卖方是否要赔付双倍违约金？另外，中介方以不归还购房合同书为要挟，要求卖方支付中介费一千元（之前卖方和中介方口头约定交易成功后支付中介费）。请问我是否可以拒绝？

另外 6 位律师回答

王同林 [北京] 13810524592

按合同约定办理。

2010-07-06 21:12:43

石真伟 [河南] 13633802887

只有一方签字，不发生法律效力。

2010-07-06 22:07:31

[]

1、请看三方协议中有无协议生效条款。如有，应依约定认定其效力；如无，因无三方签字确认一般应认定未生效；但，如果有其他相关证据证明三方同意协议约定条款或者生效的的可认定合同有效。 2、买卖系因买卖双方及中介以外的原因履行不能的，根据相关法律规定应予解除合同并返还定金，无须双倍返还。 3、既然约定交易成功后支付中介费，因约定的付款条件未成就无需支付中介费。您可以拒绝。

2010-07-06 22:20:24

魏国鹏 [北京] 13121048109

该协议是无效的。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问

2010-07-06 23:34:59

李红伟 [辽宁] 13009422535

该协议没有生效。

2010-07-07 09:52:30

杨洋 [贵州] 13000000000

1、协议书是反映当事人真实意思表示的证据，你和买方没有在协议上签字，该协议是否成立并生效，那就要看你和买方是否实际认可该协议以及是否实际按协议内容履行了协议的主要义务。 2、如果因为开发商的原因无法过户，需要看这种情形是否为合同中约定的违约情形，如有约定，你应当承担违约定金的处罚规则。 3、中介方不归还购房合同不合法。关于你与中介方中介费的纠纷应通过协商或诉讼进行解决，不能以扣押合同为要挟。

2010-07-09 15:41:24

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