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尊敬的律师您好 我家1999年在我们县城郊区某村承包了四亩土地，当时签合同约定的期限是二十六年，每年租金1000元（在当时已经是天价了，只因政府、村干部承诺的好，说是招商引资那地方将来会建工业园，会水电路三通，所以我们作为投资的思想租下来了。）租金支付方式合同写的是十年付。 1999年我们一次性付了十年的四万块钱租金，但过了两年他们所承诺的政策并没有达到（至今都未通水电），我们便去问，想让他们退还租金，可是他们说签订了合同也公正了，不能退，要按合同来，马上政策就落实了，忽悠我们再等等，我们也就幻想着那地方能快点有用武之地。 结果十年过去了，2009年再次付租金时，政策仍都没有达到，村干部也红着脸不好说什么了，双方口头约定以后租金支付方式改为每年年付一千。 每年到收租金的时候村干部便会到家里来收租金，给开一张收据。 2013年年初又到了收租金的时间，他们村干部换了N届了，这一届干部要求涨租金，每亩由原先的1000元涨价为1200元，要么就让我们按合同约定一次性支付十年租金，我们想咨询一下，他们这样的涨价是否合理，之前的口头合同起不到约束双方的作用吗？ 谢谢您！