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我是第一次买房，买的是一居室的46平，再签认购合同的时候房屋面积是46.24平，我是办的房屋贷款，在签订认购合同半年左右办的贷款。在办贷款之前签的真是合同，因为是第一次买房没有经验，正是合同上的面积是44.5平当时也没有注意，交房时才发现，整栋楼的面积都缩水了。请问像这种情况。我们该怎么做？如果调解不成我们又怎么做？我怀疑开发商通过虚假增加面积变相的抬高房价。