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专家们好，现我有两问题想请教各位老师：第一，我家于2012年1月和7月两时段，在常州买了两间连在一起的店面房。两间共80来平米，近400万。当时开发商在搞售房宣传时，讲我们店铺上的2楼3楼两层是苏宁电器进驻（事实苏宁电器和开发商有签约，也是根据苏宁的要求装修的，而且很多宣传画册上面都有苏宁的位置图）可是后来苏宁不来了。我们很失望，当时我们购此房的思想是苏宁是大树，将来不管是自营还是出租，他的到来都会带来很好的商机。且房价比其他地方高很多，为此我们还贷了不少款。并且开发商要求交户后前3年由他们统一打理（原订合同上没有注明）原计划今年3月底交房。在去年12月份，我们听说此事，要求开发商对于变数给个说法，他讲还在和苏宁交涉，现在事实已不可能了，他们也在和苏宁走法律途径。现在要求我们去交房，而且又增了2平米的面积，我们想法是：第一，叫他赔偿不知道赔多少，我们就想增补的面积不再增加交费。第二，他们交户了我们就不再给他们统一管理经营，自己接管。这样挽回一定的损失。不知道是否可行？第二个问题：商铺的使用年限法律规定40年，可开发商是2007至2047年，13年才交房，那不只有35年了？如何交涉？敬请各位专家献计献策，跪拜、谢谢！！！