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我年前定购了一个商铺。是那种返租形式的，前三年返租20%，所返租金在购房款里面减掉，然后第四年租金为房屋总价的8%，第五年为10%，第六年到第十二年为联营扣点15%-20%。当时只下了定金，2013年2月22号，售楼部要我去交首付（我是贷款买的），22号就付了首付，当天就签订了《商铺委托经营管理及租赁合同，未签订购房合同（当时售楼部的说购房合同要办完贷款后一起签）。3月4号我听人说商铺的公摊面积有44%，（定商铺时售房人没有告知我公摊面积，商铺签约确认单上面也没有）我觉得公摊太多，后来又听人说这样的房租售房（房子还没竣工）是不允许的，所以我就要求退房。可是开发商说我的商铺已经在房产局备案了， 不能退。我想问，为什么我都没看见过购房合同，更也没签过购房合同，为什么就备案了？开发商这样是不是违规操作，我能不能全额退房？要不要支付违约金？具体的我该怎么做？
