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您好!准备从开发商手里购买套商住房.此房是开发商作价充工程款的，现工程公司欲把房屋稍低价卖给我，开发商同意与我签正式购房合同,同时工程公司签一份协议,说明他们转让房屋给我.但要我把房款直接打入工程公司.房子是现房.所以不知如何规避风险.