另外 4 位律师回答
陶晓佳 [浙江] 13666618117
你好，陶律师为您在线解答。 1、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此你们想将房屋买卖过户到自己名下应该是无法实现的。 2、目前存在部分私下交易的情况。 3、继承问题：农村宅基地上建造的房子，其土地性质属于集体所有，因此，按照法律规定，该土地不能通过转让或者继承办理过户手续。宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。 4、宅基地使用权不能抵押，但是宅基地上的房屋可以抵押。 欢迎来电免费咨询，杭州陶律师。
2013-04-16 11:02:14
胡海春 [北京] 13718884563
如果需要抵押房产，最好还是过户到自己名下。 胡海春律师，北京市汉威律师事务所高级执业律师，法学硕士，中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员， 免费咨询电话：15612600035 ；13718884563（仅限短信咨询）
2013-04-19 19:03:56
