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我们家在2011年卖房，买房者付了一半订金，入住房屋一年，另一半房款需要在有国有房产证过户给他后才付。在2014年12月之前未过户给他，算违约，每个月需付利息给他。我们现在办不到房产证，想提前终止合约。合约中无对我们有利的，如压在他那的房款没算利息，也没有计算房租。合约只是签名，没有盖手印和公证。现在不卖了，怎么弄，直接计利息给回原订金，可以拿回房子吗？