北京小产权房风险?

咨询者 : fa452837 - 北京时间 : 2013-04-21 11:36:02 状态 : 已解决

您好想咨询一下小产权房的问题，由于北京房价太贵，根本买不起商品房，昌平沙河一带有很多小产权公寓房，一套20-30平米的单间只需要10几万，签订的是长期租房协议，40-50年都有，这样算下来每月房租十分低廉。请问我需要注意哪方面的问题？才能保证基本权益，是否可以买？

另外 6 位律师回答

租赁协议，按照合同法规定，最长期限为20年，超过的期限部分不受法律保护，但购买具有法律风险

2013-04-21 11:45:26

1、租赁期限最长20年，只能租赁20年，超过20年部分无效。 2、可以在租赁合同内约定20年期满后继续租赁给你，否则承担巨额赔偿责任。 3、最好约定因小产权房违反政策，被政府勒令拆除时的赔偿责任。 4、存在合同无效和房地产公司不存在无法赔偿等的风险。

2013-04-21 12:25:12

按照合同法规定，最长期限为20年

2013-04-21 17:20:00

租赁期限最长20年，只能租赁20年，超过20年部分无效。

2013-04-21 22:55:53

租赁期限最长20年，只能租赁20年，超过20年部分无效。

2013-04-22 16:02:32

租赁20年，超过20年部分无效。

2013-04-26 10:02:35