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律师您好！有父亲在10年前买了一套同村的房子，因为老人不懂宅基地使用权过户的问题，只是缴纳了契税，而房子的宅基地使用权一直没有过户。5年前村里宅基地使用权证登记时，卖方自己进行了登记，拿走了新的宅基地使用权证。今年村里进行宅基地使用权登记，要求有买卖的须买卖双方一起到土地管理所签订一份买卖合同，但是宅基地的使用权已经无法过户。由于我父亲已过世，所以我母亲在跟卖方说这个问题时，才得知卖方已经瞒着买方进行了使用权登记。卖方提出买回这套房子，但是价格远远低于市场价格，只有市场价格的1/4。请问律师，此种情况下，我母亲可以起诉卖方吗？如果起诉的话，法院估计会如何判决呢？非常感谢
