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我在某商场租了个店面，合同到期房东要了5万转让费，现在又到期，房东又要求要收取转让费，房东这样做合理么？如果我不同意再次收取转让费房东要求收回店面的话，我是否可以要求退还上次收取的转让费，还是有什么办法可以继续租么？