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尊敬的律师，我爱人的父母生有1个儿子和2个女儿，父母有两处共有房产A（建筑面积102平方米）、房产B（建筑面积58平方米），两处房产登记的所有权人均为父亲，共有人均为母亲、1个儿子和2个女儿），父亲已去世，母亲健在，儿子在父亲去世时尚未结婚但已满18岁，2个女儿已经结婚成家立业。我想咨询律师以下有关房产的产权状况及产权关系： 一、房产A的产权关系 房产A：在父亲去世后办理产权过户时，母亲要求2个女儿放弃继承权，2个女儿已在公正处签字同意放弃对父亲遗产的继承权，房产A已过户至母亲（所有权人）和儿子（共有人）名下。至此，我理解的房产A的产权状况如下： 首先，房产A为父母共有财产，其中：母亲享有1/2产权（51平方米），剩余的1/2为父亲遗产（51平方米）。 其次，由于2个女儿已放弃对父亲遗产（51平方米）的继承权，因此，父亲遗产由母亲和儿子继承，分别享有父亲遗产的1/2产权（各25.5平方米）。 最后，综上，房产A的产权（拆迁前的产权）为：母亲享有3/4产权（76.5平方米），儿子享有1/4产权（25.5平方米）。 现在，儿子已经结婚，房产A面临拆迁，拆迁补偿方式为实物补偿，回迁建筑面积为120平方米，原有建筑面积102平方米按1：1补偿实物，超过部分的18平方米需要以货币补差给开发商。拆迁补偿合同已经签订，拆迁项目正在开发，现在面临补18平方米的差价给开发商，但没有决定由母亲或儿子及儿媳单独补差价，还是由母亲、儿子及儿媳共同补差价，现在不论由谁补差价，儿媳均要求在新房120平方米在办理产权证时将其列为产权共有人。我认为旧房产建筑面积102平方米包括在新房产120平方米中，原有建筑面积102平方米产权关系不会发生变化，新增加的18平方米谁出资谁享有产权。因此，根据不同的出资方式，整个新房产120平方米产权关系如下： 1、18平方米差价由母亲单独出资，则产权状况为：母亲享有94.5平方米（76.5+18）产权，儿子享有25.5平方米产权（儿子婚前个人财产）。此时，如将儿媳列为产权共有人，儿媳享有哪部分产权？儿子享有25.5平方米产权是否变成夫妻共同财产？我认为在这种出资方式下，将儿媳列为产权共有人不太合适。 2、18平方米差价由儿子及儿媳单独出资，则产权状况为：母亲享有76.5平方米产权，儿子享有25.5平方米（儿子婚前个人财产），儿子及儿媳共同享有18平方米产权（婚后共同财产）。我认为在这种出资方式下，可以将儿媳列为产权共有人，但也只是儿子及儿媳共同享有18平方米产权，儿媳不能享有其他产权。 3、18平方米差价由母亲、儿子及儿媳共同出资，则产权状况为：母亲享有76.5平方米产权，儿子享有25.5平方米（儿子婚前个人财产），母亲、儿子及儿媳共同享有18平方米产权（具体按出资划分母亲单独享有、儿子及儿媳共同享有部分）。我认为在这种出资方式下，可以将儿媳列为产权共有人，但也只是儿子及儿媳共同享有18平方米中由儿子及儿媳出资部分的产权，儿媳不能享有其他产权。 针对房产A，我咨询的问题是：（1）我理解的上述产权关系是否正确？如不正确，产权关系应是什么状况？（2）拆迁完成后，新房由儿子及儿媳居住，补差的18平方米由谁补差价比较合适？（3）将儿媳列为产权共有人是否合适？她享有哪部分产权？（4）拆迁后的新房产能不能办理所有权和居住权的公正？（5）两个女儿只放弃了对父亲遗产的继承权，没有放弃对母亲遗产的继承权，母亲健在时有没有权利将自己享有的产权单独赠与儿子？如有权利，如果母亲将自己享有的产权单独赠与儿子，两个女儿是否就散失了以后对母亲遗产的潜在继承权？ 二、房产B的产权关系 房产B（建筑面积58平方米）在父亲去世后一直没有办理过户，房产登记的所有权人为父亲，共有人为母亲、1个儿子和2个女儿。我理解的房产B的产权状况如下： 首先，房产B为父母共有财产，其中：母亲享有1/2产权（29平方米），剩余的1/2为父亲遗产（29平方米）。 其次，由于2个女儿没有放弃对父亲遗产（29平方米）的继承权，因此，父亲遗产由母亲、儿子及2个女儿继承，分别享有父亲遗产的1/4产权（各7.25平方米）。 最后，综上，房产B的产权为：母亲享有5/8产权（36.25平方米），儿子及女儿三人各享有1/8产权（7.25平方米）。 针对房产B，我咨询的问题是：（1）我理解的上述产权关系是否正确？如不正确，产权关系应是什么状况？（2）房产能不能办理所有权和居住权的公正？（3）父亲去世10多年，一直没有办理产权过户，是否存在不给办理等严重问题？