农村房屋买卖纠纷?

咨询者 : s4901 - 河北时间 : 2009-01-02 14:56:01 状态 : 已解决

律师您好：农民王某将购买的本村二手房，在没办理产权变更登记的情况下，又卖给本村吴某，签有合同，房款付清，吴某入住两年，未办产权变更登记。现王某见房屋升值，以“没有产权证的房屋不得交易”为由起诉吴某，要求法院确认房屋买卖合同无效。请问：卖方王某说法是否成立？依据如何？

最佳答案

您好！王某的说法不能成立，合同系双方自愿签订并已实际履行，合法有效，只不过未进行产权变更登记不发生物权变动的效力。吴某可以要求王某继续履行协议，协助进行产权变更登记。

2009-01-02 15:11:33

没有产权的房屋确实不能买卖，这个在物权法、城市房地产管理法中都有明确规定的，属于合同无效。但同时，因为他自己的过错（即没有产权）导致合同无效，买房人可以向他提出赔偿损失的要求。

2009-01-02 15:00:28