哪个合同有效？?

咨询者 : fa127820 - 河北时间 : 2010-08-02 11:21:13 状态 : 已解决

我单位将一间平房出租给一职工居住，并与他签订了房屋租赁合同，合同期满后并无续租，后来单位又把这一间平房租给了我，并与我签订了房屋租赁合同，但是该职工并没有把合同退给单位，仍然要求居住。请问：这两个合同哪个有效？

另外 4 位律师回答

肯定是你的合同，原来的合同已经到期，也就无所谓效力问题，已经终止的合同也就没有必要履行，你单位可以要求其搬离。

2010-08-02 11:41:47

两个合同都有效，但是他的合同已经履行完毕，而你的合同正在履行。只要他腾退房屋就可以，不需要退合同。

2010-08-02 11:47:41

两份租赁合同均有效；只不过前一职工与单位的租赁合同期限已经届满，该合同已经自然终止。该职工在没有与单位续签租赁合同的情况下，视为不定期的租赁。依据合同法规定，单位可以随时解除该合同。如果前一职工不搬出，你可要求单位出面解决。如单位不予解决，则对你构成租赁合同违约。

2010-08-02 12:17:55

两个合同都有效，只是前一个合同已经履行完毕，系终止的合同。对方不腾退房屋的行为是强占行为。

2010-08-02 12:40:50