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甲方中途违约要求乙方退租时，甲方赔偿乙方两个月房租费。而如果乙方中途违约要求退租时，甲方除了不退还押金（押金是两个月的），还要乙方另赔偿甲方两个月租金。（总共就等于四个月房租了）。这样是不是霸王条款？签了这样的合同是否有效？