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购房合同中有逾期超过60天，业主有权要求退房，实际开发商自己竣工验收晚90天，但质检站未通过验收。合同中有退房时开发商按房屋价款的0.1%支付违约金，也就是几百元，但我是贷款，又产生贷款利息3.4万元和首付款也按同期银行贷款计算利息的话也有1.6元的的损失。我可否向法院起诉，要求退还已付购房款并赔偿实际损失5万元。