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律师您好，我们看了一套居民还房，是其业主和当地国土局签订了相关安置协议和拆迁协议。协议上明确了有《土地使用证》《房屋产权证》，但是相关证件均在办理中，现在据悉也无法做公证。中介其在商谈时完全规避了他们的责任。所有在我们买卖双方交易时。为了保障我买方的利益。我应该注意些什么呢？