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吴庆江 [辽宁] 15142435900
你欲购买的房屋上负担着抵押权，因此你无法完成过户手续，如果作为抵押权人的银行不解除该抵押权，你将永远不能获得该房屋的所有权。根据你的叙述，我分析你们已经签订了买卖合同，且你已经交付了房款。这时你应当向卖方和中介主张违约责任。中介作为居间合同的缔约主体，其承担着准确、如实告知义务；卖方也承担着向买方和抵押权人（银行）告知义务。因此，如果卖方不能返还你的房款，你应当向其主张返还房款的权利，同时可以向卖方和中介主张损失赔偿。
2010-08-09 18:00:41
刘子若 [北京] 13910524458
出卖人和中介如果隐瞒事实真相，将已设定抵押权的房屋进行出售的行为，属于民事上的欺诈，对此，你可以向法院起诉，解除合同并要求赔偿损失。
2010-08-09 20:24:36
