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最近想买我们这里发改委的集资房，但是房产证还没有下来，卖方只有入伙通知书，如果买卖我要全款打给卖家，卖家把入伙通知书抵押给我，说是等单位通知改名字的时候会带我去把名字改成我的，改了名字之后开发商会把房产证下发给我。 我是通过中介买房，到时候会签订三方合同，请问这种情况下买房子安全吗，会有哪些潜在危险，或者签订合同的时候需要注意些什么，如果请律师见证受法律保护吗