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已解决问题

待解决问题

怎样处理此类事情?

咨询者 : fa129285 - 山东时间 : 2010-08-14 16:30:37 状态 : 已解决

张某在某开发公司用按揭付款方式购买房屋一套（现尚未办理产权证，开发公司担保）。由于张某欠李某款，李某到法院起诉张某，法院把张某在该开发公司按揭购买的房屋判决给李某，同时判该房屋按揭贷款有李某归还，并通知开发公司协助执行。但是张某、李某都不还款，造成了贷款违约，银行就通知开发商要求开发商负责还款。开发商感到很冤枉。开发商认为，该购房者违约不还贷款，属于违约，应解除购房合同，房子收回，同时负责偿还银行贷款，而法院则说，要和李某商量，而李某既不还款也不配合买房还贷。请问，本案开发公司该怎么处理？谢谢

另外 4 位律师回答

程向云 [北京] 13146603833

您好，应该按照法院判决执行，李某承担相关法律责任

2010-08-14 16:52:30

曾军 [福建] 13400663628

1、根据我国物权法第176条规定，在贷款各方没有具体约定的情况下，银行应该先处理房子以实现抵押权后再找担保人（即你公司）要求负责还款，也就说有个先后顺序问题。 2、如果贷款各方就此问题有明确约定就应按约定处理，你公司承担担保责任后可以依法向李某追偿，处理李某的房子。

2010-08-14 16:54:48

袁晓东 [北京] 13521853315

1、银行让你公司承担还贷责任没有法律依据，因为你公司的担保是对张某不还款的担保，不是对李某，在法院将房屋判给李某后，你公司的担保责任就不再存在。 2、你公司只需协助法院的执行，配合以后的过户即可，违约还贷的责任不需要承担。

2010-08-14 17:00:56

郭军 [北京] 13269016316

你好！债务人的债务转移应当经担保人同意，否则担保人不承担担保责任，因此你公司不必承担担保责任。

2010-08-15 12:44:09