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我出钱给我弟弟首付按揭了一套房产，名字是他的 ，他也付了一段时间房贷，但由于一些原因，无力继续偿还，但是房贷没有还完，想让我把他掏的一部分房贷退还给他。同时将此房以后的所有权使用权转给我，并由我继续还按揭，且在需要转让过户的时候他需要无条件签字，该如何写？