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个人有一套房子出租，想不通过中介自己和承租人私下签订租赁合同（合同是从网上下载的范本），请问这份租赁合同经双方签字后是否有法律效力？ 另外，看到网上有租赁合同必须要备案，否则触犯法律，这种说法是真的吗？个人出租房屋是否必须要备案呢？如果要备案，可否不通过中介自行办理呢？ 谢谢！