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  隐瞒房屋凶宅实情往外出租,那样合同有效么?

咨询者 : fa129804 - 天津     时间 : 2010-08-20 15:51:24    状态 : 已解决



本人上个月通过中介租了一间住房,签了一年的合同,付了半年的房费,另外还压给了房主违约款,和中介的中介费。在收拾房子期间,邻居议论纷纷,之后几天从一位知情人士那里知道房子里原来吊死过一名男子,之后房主搬离,一直向外租!听到这个消息了,全家惊讶 恐慌 纷纷说不敢搬进这样的房子,锁上门就走了~之后给中介打电话,中介说,要是这种情况他们出面跟房主协调下,扣我们违约金和一个月房费,可房主的意思是要我们三月房租再加违约金,总共八千多块钱,可我们根本还没住呢,就要白白给人家坑走8千多么,我们不同意,房主说这样如果不行,下半年如果他房子还没租出去,就要我们续付后半年的房费,因为合同是一年!可是不是我们主观因素想毁约,之前他们隐瞒了房子死过人的事情,我们是不敢住才不得不按合同履行!如果这样,用司法程序解决,房主还大言不惭说,就算打官司到哪也赢不了!请问按照法律对这类问题有没有依据去制约!

  另外 5 位律师回答

殷国丰   [北京]    13611365654

可以起诉对方,要求返还已付的款项 北京殷国丰律师 电子邮箱:yinred@126.com QQ:386179688 欢迎来电来函!

2010-08-20 15:34:04

魏国鹏   [北京]    13121048109

对方故意隐瞒房屋的真实情况,属于违法的,你有权要求撤销合同,返还房款、赔偿损失,法律依据是《合同法》第五十二条规定: 有下列情形之一的,合同无效:   (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;   (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;   (三)以合法形式掩盖非法目的;   (四)损害社会公共利益;   (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条规定: 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

2010-08-20 16:02:12

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可以起诉撤消合同,要求对方退还房款,赔偿损失。

2010-08-20 16:09:46

刘子若   [北京]    13910524458

出租人隐瞒出租房屋真实情况,有欺诈因素存在,你们可以向法院起诉,要求撤销房屋租赁合同,返还租赁款,并赔偿损失。

2010-08-20 18:13:26

焦新旺   [天津]    13821767529

属于无效合同,可以要求返还已付款并赔偿损失。详情可来电!

2010-08-21 20:55:14

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