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债务人欠款不还，长期在外避而不见，债权人打算转让债权，明知其在事后暗中观注，但无法通知到债务人，怎么处理。同时，债务人现有一套房产只有购买集体土地协议，但无房产和土地证明，且其对外说已卖给其哥哥。无法申请财产保全，其他债务人又没有还款能力或还款能力不足，怎么办。