律师您好： 我通过拍卖的方式购得一套三室两厅的住宅，主要问题是这样的： 1、前方东在拥有该住宅的时候，该住宅同时连带附有一个车库，该车库由于是小区建成以后，由业主自发建设的，位于一层架空空间内，不在房产证上反映（应当属于违章建筑）。 2、由于不在房产证上体现，拍卖的时候车库并不在拍卖清单上，拍得该房产后我无法证明此车库一同归属与我。 3、前房主已经潜逃，其亲属现在以该车库不在拍卖之列为由，阻止我使用该车库。 4、通过向小区业主了解得知，当年是由业主委员会组织建设的所有车库，并向拥有车库的业主出具过一张车库使用权的凭证。 5、由于车库和住宅的配比是大于1：1的，我不知道应该找谁帮我解决此问题，获得该车库的使用权。 6、前房主是否还拥有该车库的使用权？ 非常感谢！ 2010 9 4
1.车库虽然没有办理产权手续，但是是和原房屋不可分割的一部分，也是按照1：1的比例建造的，房屋的产权转移了，车库的所有权自然也转移给了你。物业也认可该车库的正常使用权，原房主不是房屋和车库的所有权人，无权阻止你使用该车库。 2.原房主已不再享有该车库的使用权，因为其和房屋是一体的财产。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-09-04 19:46:15
