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你好！刘律师。我是卖方，买方已经办理下来了房产证，并且将新房产证抵押给银行办理公积金贷款。现在买方还差10万元钱没有付给我。买方以房屋质量有问题，又不想买了，想把房子退给我。请问这样合理吗？我该怎样处理。 期待专家的回复。