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魏国鹏 [北京] 13121048109
你已经交付了房款，虽然没有取得房产证，但是你已经取得了房屋的实际产权。房主作为夫妻一方有权代理妻子出售房屋，即属于表见大力行为，其买卖行为是有效的，她无权要回房屋，法律依据是《民法通则》第六十六条规定： 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-09-08 13:06:05
李红伟 [辽宁] 13009422535
房屋属于不动产，必须经过登记才能发生所有权转移的效力，由于你还没有改房产证所以你现在还没有取得房屋的所有权，如果此房屋为出卖人夫妻共有财产，则其妻子有权要求你返还，但你和出卖人签订的合同还是有效的，如果房屋被要回了，你可以请求出卖人承担违约责任，并赔偿你损失。
2010-09-08 13:12:50
王琮玮 [北京] 13466629113
要看你们的购房合同是如何签订的，是否已经支付了相应房款，如果事实上已经完成了房屋交易行为，则即便没有取得产权证也可以认定买卖关系成立并有效，可以要求对方为你办理过户手续。
2010-09-08 16:15:33
刘子若 [北京] 13910524458
如果你购房后已经支付了购房款，住进了房屋，只是没有办理过户手续的，可以认定已经完成了房屋买卖的交易行为。你可以要求对方协助你完成过户手续。
2010-09-08 21:08:01
