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你好律师，我最近在美丽路丽水华庭看了两套房子。都是集体产权，说可以和村委会改合同。那我想咨询一下，我按揭此房，不是问题。后期遇拆迁或其他改造，我的权益会受到多大保护。我是外地户口，原房主会不会回来抢利益。我是不是和房主再签订一份放弃补偿的协议，更有保证那。