二手房买卖纠纷-法邦网，免费为您解答法律咨询

过程如下： 1. 3底月签二手房买卖合同(合同比较简单，双方什么违约条款，只有卖方卖给第三方的违约责任，也没有过和日期) 2. 5月新政，导致买方首付资金不够，买方企图要回定金但卖方没同意， 3. 7月卖方同意退定金，买方也同意，这个谈话过程被卖方录音，中介也参与 4. 买方同意取回定金的第二天，资金到位，所以反悔准备继续履行合同 5. 卖房认为合同已口头解除（但合同里约定书面解除），但卖方认为有录音和中介作证据，不愿继续履行合同，此时定金仍在卖方手中哪方能胜诉

另外 5 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

卖方有录音和中介证据，属于双方对于解除合同方式的重新约定，即口头解除也作为解除合同的方式，买方当时也认可。卖方可以依据目前的证据解除合同，卖方可以胜诉。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

2010-09-15 23:00:30

刘子若 [北京] 13910524458

虽有录音但并未提及解除合同问题，而且定金卖方也并未退回，合同约定的是书面解除但并未书面解除，故不能认定合同已经解除。

2010-09-15 23:33:53

田姜平 [北京] 15811123299

合同并非一定要是书面的形式，只要是能够体现双方真实的意思表示即是一种合约，该案中买卖双方在第三方在场的情况下明确约定解除合同，而且出卖方也对此作出让步，同意将定金返还买方，此口头协议是在双方公平自愿的情况下的真实意思表示，是一个新的合同，真实有效，如果录音中明确有合同解除的时间，录音中约定的时间即为原合同解除时间，买房无权主张继续履行合同。

2010-09-16 09:55:49