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陈微 [北京] 13671009271
你叔叔未经房屋产权人或使用权人的同意，无权将你家房屋出租，他所签订的房屋租赁合同是效力待定合同，如果你家房屋产权人或使用权人对你叔叔的行为予以追认，那你叔叔与他人所签订的房屋租赁合同就是有效的合同。对于合同中约定的损失由你叔叔承担条款，如果你叔叔是完全民事行为能力人，甚至是限制行为能力人在处于神志清醒状态时，这个条款对他都有效，你叔叔要承担相应的法律责任。
2010-09-18 09:26:38
刘子若 [北京] 13910524458
你叔叔将他人（你家的）的房屋进行出租，属于无权出租，其租赁合同无效。无效的合同，从一开始就没有法律效力。 〈合同法〉第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2010-09-18 14:35:59
魏国鹏 [北京] 13121048109
你属于的行为属于越权代理，需要经过你家的追认，其签订合同的行为才有效，你的属于不承担法律责任，你不认可合同的效力就可以了。法律依据是《合同法》第四十八条规定： 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-09-18 16:09:52
