我能否要回定金吗?

咨询者 : fa130423 - 上海时间 : 2010-09-18 22:42:44 状态 : 已解决

在今年4月12日我和中介、房东一起签订了二手房居间协议，并支付2 万元定金给房东，协议明确等房东办好产证（约一个月）再签订正式合同。在6月12日时中介联系我说可以付款签合同，因当时有个大额存款要到8月中旬到期，我就以短信告知中介说我等房东2个月办证让他也等我2个月，于是我到了8月15日把钱打在银行卡上后告知中介要付款，等中介联系房东却知之房子卖了，而且中介也不知情，其实此房可能还没有卖掉（中介到房产交易中心查过还没过户），另外房东现在把房子出租给外地人群住，请问我现在如何维护我的权利，如何要回我的定金和违约金（协议说明我违约没收定金，对方违约支付双倍定金作为违约金）

另外 5 位律师回答

杨汉卿 [北京] 18611337988

建议与律师面谈为好。本人代理类似案件并胜诉。

2010-09-18 22:50:12

赵因 [四川] 13908183241

能否要回定金主要看你延期两月付款是否获得对方的认可证据，如果对方认可你延期交付房款，那么他现在房屋销售就是违约，你不仅可以要回你的定金，而且还要求对方双倍返还定金作为违约赔偿；如果你没有证据证明对方认可你延期2月支付房款，那么就是你违约，你的定金就要不回来了。

2010-09-18 23:09:59

刘子若 [北京] 13910524458

如果你短信通知变更签约和付款时间得到对方回复认可的，你可以要求双倍返还定金。

2010-09-18 23:43:48

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需要看你的居间合同是怎么签订的，请来电咨询。

2010-09-19 16:41:00

杨洋 [贵州] 13000000000

你这件事情比较麻烦的是：你没有按照居间协议的约定时间与房东签订正式买卖合同。你当时提出要延期两个月再付款签合同，虽然你通过短信告知了中介，但却没有直接征求房东的意见，你的行为在法律上属于变更合同的约定，变更约定需要经过买卖双方的一致同意才行。如果你没有按约定时间签订正式合同，则可能会丧失2万元的定金。如你本人也是真心希望购买该房，如果房东只是将房屋出租，重新协商签订买卖合同应该还有机会，包括定金之类的问题也可重新协商。另外，中介是否及时将你延期两月付款的意愿告知房东，房东对延期付款一事是何态度，你也需要了解清楚，如果中介没有告知房东、或者也没有将房东的态度回复于你，恐怕中介在这件事中存在一定的过错。

2010-09-20 11:29:17

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