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你好，我父亲当年卖房子给买家，买房多年因为夫妻感情不和离婚为达成协议，买方不要求我们卖方过户，现在我父亲再次全款购买房屋，房管所要求我们开无房证明就因为当初没有过户给买方，现在我们实际拥有两套住房，我现在该怎么处理以上情况？一，对于买房我们因该怎么达成协议 二，我们现在购买的房屋交付钥匙，不开证明，是否可以强制要求交付房屋。