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爱人被着我把房卖了，我能高房管局吗？我的房子能要回来吗?

咨询者 : fa133446 - 河北时间 : 2010-09-25 23:36:16 状态 : 已解决

我和爱人崔凤敏1999年结婚，2007年购买房产一套，面积100平米，当时价格是51万，房产证是她的名字，我们一家三口一直在此房居住，她于10年9月6日瞒着我把房子卖了，当我发现时家里的一切物品已经一空，而且对方正在装修。对方已经办理房产证，房管局给我提供了他们交易的合同价格是45.6万，其实现在此房能值70万.该房房产证一直没有办下来，直到卖房的时候才办理房产证，然后我爱人迅速的把房卖了，房管局是否有责任？我想首先告房管局未尽到审查的责任，申请撤销对方的房产证十万火急切盼您的回复谢谢

魏国鹏 [北京] 13121048109

房屋属于夫妻共同财产，你的妻子无权背着你出售房屋，属于越权代理行为，未经过你的追认，该行为是无效的，你有权起诉要求撤销买卖合同，追究房管局责任的难度较大，你可以申请撤销买卖协议，这样效果比较好，法律依据是《民法通则》第六十六条规定：　没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

2010-09-26 08:28:56

刘子若 [北京] 13910524458

可以起诉你的爱人。

2010-09-26 22:54:24

王竹军 [河北] 13833630897

如果买房人是善意的，且房产已过户，则买房协议是有效的，很难撤销买房人的房产证。如果买房人是恶意的，你可以向法院起诉要求确认买卖行为无效，要求返还房屋。

2010-10-08 16:12:22

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