我在海口预定了一套96平米的商品房---昌茂城邦3号楼，该楼刚挖了个大坑现在开始签订销售合同，有预售许可证，但是该楼要到2015年6月30日交付，要求签订合同时付全款或银行按揭。要求预定客户在开盘期内签订合同（9月23日至10月5日),过期预定无效。预定价7640元/平方米，开盘价8300元/平方米。 我要咨询的是楼盘要等20个月再交，现在就要求签合同交全款，合理吗？国家有相关规定约束开发商吗？
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