最佳答案
刘子若律师 [北京] 13910524458
1，转租行为必须要由书面合同约定或书面授权才可以，否则不能擅自转租，如果擅自转租是无效行为。 2，没有取得同意擅自破墙装修的行为，违反了合同约定，侵害了出租人的权利。 凭以上任何一点，你可以要求解除合同，追究违约责任，获得赔偿。
2010-10-09 21:02:09
你好，我现在遇到如下问题，特向专业律师咨询，希望能得到帮助： 1、我将铺面租给A用，再未告知我的前提下，A将部分铺面转租给B。但当初在合 同上未注明是否可以转租。 2、合同约定在装修破墙时，须征得我同意，但A和B在装修时私自破墙打洞，并 将污水口设在我先前口头告知不可以的地方，我虽口头及书面警告多次，但A 仍置若罔闻。 请问：凭以上任一点，我是否可以解除合同，并且解除合同后，A一定不愿搬 离，我又该如何处理？ 谢谢！
1，转租行为必须要由书面合同约定或书面授权才可以，否则不能擅自转租，如果擅自转租是无效行为。 2，没有取得同意擅自破墙装修的行为，违反了合同约定，侵害了出租人的权利。 凭以上任何一点，你可以要求解除合同，追究违约责任，获得赔偿。
2010-10-09 21:02:09
凭以上任一点，你可以解除合同。A不愿搬 ，可以起诉解决。 北京殷国丰律师 电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！
2010-10-09 14:54:07
可在知道转租事实后六个月内，提出解除租赁合同，退还房屋，赔偿损失之请求。被告如拒绝退还，可请求法院先予执行。赔偿由法院判决。
2010-10-09 14:54:43
我将铺面租给A用，再未告知我的前提下，A将部分铺面转租给B。但当初在合同上未注明是否可以转租。——没有约定可以转租的就是需要征得你的同意才可以转租。 你可以解除合同，要求腾房，赔偿损失！
2010-10-09 15:11:48
