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【法律咨询】关于小产权房买卖?

咨询者 : fa134894 - 江苏时间 : 2010-10-10 16:24:48 状态 : 已解决

亲戚于2005年底拿到农民拆迁安置房，其中有1套是属于他们女儿的，但户名是父母的。2006年5月夫妻将女儿的1套小产权房以30W卖出给别人,对方于当时支付的29W,尾款在协议中约定于办理2证后支付，至今没有办理2证的通知下来。如今女儿从外地回来，没地方住，房价太高买不起，本身就是农民出身，现在想收回该房屋，请问可以收回吗？售出至今4年半时间。在当时的双方协议中，明确指出标的物为农民差遣安置房，并且应对方要求注明“双方无视今后房价张跌，任何一方反悔的话，按照协议价格的30%赔偿给对方。请问，如果起诉可以收回的话，该怎么处理赔偿呢？法院会怎样判呢？按照协议上说的协议价30%的赔偿，还是会按照市价赔偿呢, 还是说合同无效，双方各自承担损失呢？多谢

陈志超 [湖南] 13549651496

小产权卖买合同在司法实践中一般会判合同无效,双方返还.至于赔偿问题司法实践法官自由栽量权较大,但一般不会支持按市价差额赔偿.合同约定的按30%赔偿,也未必会得到法院支持.

2010-10-10 16:46:37

魏国鹏 [北京] 13121048109

父母无权出售属于子女的房屋，属于违反法律的强制性规定，买卖合同是无效的，双方返还各自取得对方的财产即可，你方只需返还给对方首付款即可，无效赔偿给对方，法律依据是《合同法》第五十二条规定：　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述第（五）项的规定，你们的买卖协议是无效的。第五十八条规定：　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

2010-10-10 17:14:39

刘子若 [北京] 13910524458

如果对方是城镇户口，买卖行为无效。

2010-10-10 18:02:13

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小产权卖买合同为无效合同，你亲戚可以要回该房产，返还对方的房款。合同无效，双方按照过错承担相应的责任，对方在购买该房产时明知是小产权房，自身存在过错，30%的赔偿约定过高，法院一般不会支持。如需法律帮助，可电话咨询、联系。

2010-10-10 22:32:10

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