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2004年5月我出资购买了一套徐汇区的商业用房，当时由于情况特殊以别人的名义购买并取得了房地产权证，且办理了10年的贷款，到明年4月可还清。现在我想办理过户手续，当然房屋的属权是没有任何疑义的，她也会无条件配合的。我想咨询您们以何种方式过户税费最少？还有如果成立一人公司将房屋作为实物投资，以后通过转让公司可否操作，涉及税费如何？谢谢您们帮我想想办法！