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魏国鹏 [北京] 13121048109
你姥爷想把房屋给你属于赠与的行为，办理赠与的方式过户的费用较低，具体程序如下： 1、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 由房屋赠与人和受赠人本人持身份证（中国人）或护照（外国人）到公证处办理《房屋赠与公证书》。 2、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。该合同需要到所属区房产交易服务中心，按照标准合同签订。 3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。需要到所属区地税部门缴纳。 主要是契税（赠与税）： 契税=房产价值（指导价）X 3% 营业税：房屋产权证或契税完税凭证超过5年，且建筑面积不超过140平方米的免征营业税。如需缴纳，按差价的5.5%征收。 营业税=（卖价-买价）X 5.5% 4、回到所属区房产交易服务中心，办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记， 并提交下列材料： （1）过户申请书 （2）双方合法身份证件（原件和复印件） （3）房产权证（原件和复印件） （4）赠与书及公证书（原件和复印件） （5）有关税费的收据 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-10-15 20:09:34
