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09年我将我名下的一套房卖给我的姐姐 由于是亲属关系一直没有办理过户手续 但房子当时就交给姐姐家入住了 后来因为我生意上需要资金用这个房产证抵押贷款了 现在还没还完 因此过户手续因为没有房产证不能进行 现在的问题是我生意不景气 欠了别人的钱 对方要起诉 担心要通过法律途径查封我卖给我姐姐的房子 请问怎么来回避这个问题呢？